Forum o finansach
Kredyty Autor: KingaNaPlus |

Kredyt hipoteczny a wkład własny z darowizny od rodziców — czy bank może robić problem?

Czy ktoś składał wniosek o kredyt hipoteczny, gdy część wkładu własnego pochodziła z darowizny od rodziców? Jestem po podpisaniu umowy rezerwacyjnej na mieszkanie i około 60 tys. zł z wkładu ma być właśnie od rodziców. Zastanawiam się, czy bank będzie wymagał jakichś dodatkowych dokumentów albo będzie sprawdzał źródło tych pieniędzy. Wkład własny ma wynieść 20%, więc bez tej kwoty nie zamknę całej transakcji. Czy taka darowizna może opóźnić decyzję kredytową?

Dyskusja Ekspertów

6 Komentarzy
I
Ilona_fin
Bank raczej nie powinien robić problemu, jeśli darowizna jest normalnie udokumentowana. Zwykle wystarcza umowa darowizny, potwierdzenie przelewu od rodziców i czasem potwierdzenie zgłoszenia do urzędu skarbowego, jeśli kwota tego wymaga. Bank może zapytać o źródło środków, ale przy darowiźnie od najbliższej rodziny to dość standardowa sytuacja przy hipotece. Dobrze, żeby pieniądze przeszły przelewem, a nie gotówką, bo wtedy łatwiej pokazać historię.
P
piotr_od_raty
RE: Ilona_fin
Zgadzam się z Ilona_fin, przy darowiźnie od rodziców bank zwykle patrzy głównie na to, czy pieniądze są jasno udokumentowane i nie pojawiły się „znikąd”. U mnie znajomi mieli podobną sytuację i prosili ich o umowę darowizny oraz potwierdzenie przelewu, a przy większej kwocie także o potwierdzenie zgłoszenia SD-Z2 do urzędu. Dobrze, żeby przelew szedł normalnie z konta rodziców na Twoje konto, z sensownym tytułem, bo wtedy analityk ma prostą ścieżkę. Masz już tę darowiznę przelaną, czy dopiero będzie robiona przed złożeniem wniosku?
N
natalia_rachunki
RE: piotr_od_raty
Też bym szedł tym tropem, bo przy takiej kwocie bank raczej będzie chciał zobaczyć prosty ciąg: umowa darowizny, przelew od rodziców i ewentualnie zgłoszenie do US. Dobrze też sprawdzić w swoim banku, czy ma jakiś wzór oświadczenia o pochodzeniu środków.
M
marek_z_gdanska
Banki zwykle akceptują wkład własny z darowizny od rodziców, tylko mogą poprosić o potwierdzenie przelewu i czasem umowę darowizny. Przy 60 tys. zł dobrze też mieć temat zgłoszony w urzędzie skarbowym, bo przy darowiźnie od rodziców można skorzystać ze zwolnienia, ale trzeba pilnować formalności i terminów. Bank raczej patrzy na to, czy pieniądze są legalnie udokumentowane i czy faktycznie są na koncie, a nie robi z tego problem sam z siebie. Masz już wybrany konkretny bank czy dopiero porównujesz oferty?
M
Marta_dom
RE: marek_z_gdanska
Marek, a bank patrzył u Ciebie tylko na sam przelew od rodziców, czy pytał też o to, skąd rodzice mieli te środki? Zastanawiam się, czy taka umowa darowizny i zgłoszenie w US wystarczą, jeśli pieniądze wpłyną krótko przed złożeniem wniosku.
K
Kinga83
Bank raczej nie powinien robić problemu, jeśli darowizna jest normalnie udokumentowana. Zwykle proszą o umowę darowizny, potwierdzenie przelewu od rodziców i czasem dowód zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego, jeśli kwota tego wymaga. Dobrze, żeby pieniądze przeszły przelewem, a nie gotówką, bo wtedy łatwiej pokazać źródło wkładu. U mnie bank bardziej sprawdzał, czy środki faktycznie są na koncie i czy nie pochodzą z kolejnego kredytu. Masz już wybrany konkretny bank?