Forum o finansach
Kredyty Autor: KingaNaPlus |

Kredyt hipoteczny a wkład własny z darowizny od rodziców — czy bank może robić problem?

Czy ktoś składał wniosek o kredyt hipoteczny, gdy część wkładu własnego pochodziła z darowizny od rodziców? Jestem po podpisaniu umowy rezerwacyjnej na mieszkanie i około 60 tys. zł z wkładu ma być właśnie od rodziców. Zastanawiam się, czy bank będzie wymagał jakichś dodatkowych dokumentów albo będzie sprawdzał źródło tych pieniędzy. Wkład własny ma wynieść 20%, więc bez tej kwoty nie zamknę całej transakcji. Czy taka darowizna może opóźnić decyzję kredytową?

Dyskusja Ekspertów

8 Komentarzy
I
Ilona_fin
Bank raczej nie powinien robić problemu, jeśli darowizna jest normalnie udokumentowana. Zwykle wystarcza umowa darowizny, potwierdzenie przelewu od rodziców i czasem potwierdzenie zgłoszenia do urzędu skarbowego, jeśli kwota tego wymaga. Bank może zapytać o źródło środków, ale przy darowiźnie od najbliższej rodziny to dość standardowa sytuacja przy hipotece. Dobrze, żeby pieniądze przeszły przelewem, a nie gotówką, bo wtedy łatwiej pokazać historię.
P
piotr_od_raty
RE: Ilona_fin
Zgadzam się z Ilona_fin, przy darowiźnie od rodziców bank zwykle patrzy głównie na to, czy pieniądze są jasno udokumentowane i nie pojawiły się „znikąd”. U mnie znajomi mieli podobną sytuację i prosili ich o umowę darowizny oraz potwierdzenie przelewu, a przy większej kwocie także o potwierdzenie zgłoszenia SD-Z2 do urzędu. Dobrze, żeby przelew szedł normalnie z konta rodziców na Twoje konto, z sensownym tytułem, bo wtedy analityk ma prostą ścieżkę. Masz już tę darowiznę przelaną, czy dopiero będzie robiona przed złożeniem wniosku?
N
natalia_rachunki
RE: piotr_od_raty
Też bym szedł tym tropem, bo przy takiej kwocie bank raczej będzie chciał zobaczyć prosty ciąg: umowa darowizny, przelew od rodziców i ewentualnie zgłoszenie do US. Dobrze też sprawdzić w swoim banku, czy ma jakiś wzór oświadczenia o pochodzeniu środków.
M
marek_z_gdanska
Banki zwykle akceptują wkład własny z darowizny od rodziców, tylko mogą poprosić o potwierdzenie przelewu i czasem umowę darowizny. Przy 60 tys. zł dobrze też mieć temat zgłoszony w urzędzie skarbowym, bo przy darowiźnie od rodziców można skorzystać ze zwolnienia, ale trzeba pilnować formalności i terminów. Bank raczej patrzy na to, czy pieniądze są legalnie udokumentowane i czy faktycznie są na koncie, a nie robi z tego problem sam z siebie. Masz już wybrany konkretny bank czy dopiero porównujesz oferty?
M
Marta_dom
RE: marek_z_gdanska
Marek, a bank patrzył u Ciebie tylko na sam przelew od rodziców, czy pytał też o to, skąd rodzice mieli te środki? Zastanawiam się, czy taka umowa darowizny i zgłoszenie w US wystarczą, jeśli pieniądze wpłyną krótko przed złożeniem wniosku.
K
Kinga83
Bank raczej nie powinien robić problemu, jeśli darowizna jest normalnie udokumentowana. Zwykle proszą o umowę darowizny, potwierdzenie przelewu od rodziców i czasem dowód zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego, jeśli kwota tego wymaga. Dobrze, żeby pieniądze przeszły przelewem, a nie gotówką, bo wtedy łatwiej pokazać źródło wkładu. U mnie bank bardziej sprawdzał, czy środki faktycznie są na koncie i czy nie pochodzą z kolejnego kredytu. Masz już wybrany konkretny bank?
M
Marta_od_podatku
Bank raczej nie robi z tego problemu, ale zwykle chce widzieć potwierdzenie przelewu od rodziców i czasem umowę darowizny albo oświadczenie, że to nie jest pożyczka do spłaty. Przy 60 tys. zł dobrze też mieć ogarnięte zgłoszenie darowizny do US, bo bank może zapytać o źródło środków.
M
MonikaK
Bank zwykle nie robi z tego problemu, o ile pieniądze są normalnie udokumentowane. Przy darowiźnie od rodziców najczęściej proszą o umowę darowizny, potwierdzenie przelewu i czasem zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego, jeśli kwota tego wymaga. Ważne, żeby przelew był z konta rodziców na Twoje konto, a nie gotówką, bo wtedy łatwiej pokazać źródło środków. Bank może zapytać, skąd rodzice mieli te pieniądze, ale przy kwocie 60 tys. zł zwykle kończy się na oświadczeniu albo historii rachunku, zależnie od procedur konkretnego banku. Dobrze też, żeby tytuł przelewu jasno wskazywał, że to darowizna na wkład własny. Sam fakt, że wkład pochodzi od rodziców, nie powinien obniżać Twojej zdolności, bo to nie jest pożyczka do spłaty. Pilnuj tylko terminów podatkowych, bo przy darowiźnie od najbliższej rodziny można uniknąć podatku, ale trzeba to odpowiednio zgłosić. W którym banku składasz wniosek?