Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat w 2025 roku a spłata kredytu – czy trzeba zapłacić podatek?

Tu kluczowe będzie chyba to, kiedy dokładnie było kupione mieszkanie, bo te 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił zakup, a nie od samej daty aktu. Jeśli sprzedaż będzie przed upływem tego terminu, to co do zasady trzeba ją wykazać w PIT-39. Sama spłata kredytu z pieniędzy ze sprzedaży może mieć znaczenie przy uldze mieszkaniowej, ale dużo zależy od tego, kiedy kredyt był zaciągnięty i na jaki cel. Jeżeli był to kredyt na sprzedawane mieszkanie, to trzeba sprawdzić, czy taka spłata mieści się w wydatkach na własne cele mieszkaniowe w Twojej sytuacji. Podatek wychodzi od dochodu, czyli nie od całej ceny sprzedaży, tylko od różnicy między sprzedażą a kosztami zakupu i ewentualnymi udokumentowanymi nakładami. Nawet jeśli finalnie podatek nie wyjdzie, PIT-39 i tak może być do złożenia. W praktyce ważne są konkretne daty i kwoty, bo bez tego łatwo źle policzyć termin albo dochód. Kiedy dokładnie kupiłaś mieszkanie, w którym roku i miesiącu?

Trzeba to wykazać w PIT-39, bo sprzedaż przed upływem 5 lat nadal jest rozliczana, ale sama spłata kredytu zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie nie zawsze automatycznie zwalnia z podatku w całości. Kluczowe będzie, czy reszta środków pójdzie na własne cele mieszkaniowe i kiedy dokładnie mieszkanie zostało kupione.

Tak, taką sprzedaż trzeba wykazać w PIT-39, bo następuje przed upływem 5 lat liczonych od końca roku, w którym kupiono mieszkanie. Samo przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży na spłatę kredytu zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie nie zawsze daje zwolnienie z podatku, bo fiskus zwykle traktuje to jako rozliczenie kosztu finansowania tego samego lokalu, a nie nowy wydatek mieszkaniowy. Podatek 19% liczy się od dochodu, czyli od przychodu ze sprzedaży pomniejszonego m.in. o cenę zakupu, koszty notarialne, prowizję pośrednika czy udokumentowane nakłady zwiększające wartość mieszkania. Jeżeli po takim rozliczeniu wyjdzie dochód, to dopiero wtedy pojawia się temat podatku. Zwolnienie mieszkaniowe może wejść w grę, jeśli środki ze sprzedaży pójdą na własne cele mieszkaniowe, np. zakup innego mieszkania, budowę domu albo spłatę kredytu zaciągniętego na inną nieruchomość mieszkaniową, przy spełnieniu warunków czasowych. PIT-39 składa się nawet wtedy, gdy podatek ostatecznie nie wyjdzie albo korzysta się z ulgi mieszkaniowej. Dużo zależy od daty zakupu, ceny sprzedaży, kosztów i tego, czy po spłacie kredytu zostaną środki na inny cel mieszkaniowy. Czy kredyt był zaciągnięty wyłącznie na zakup tego właśnie mieszkania?

Taką sprzedaż trzeba wykazać w PIT-39, bo jest przed upływem 5 lat liczonych od końca roku, w którym kupiono mieszkanie. Podatek 19% płaci się od dochodu, ale spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie może być potraktowana jako wydatek na własne cele mieszkaniowe, więc może zmniejszyć albo wyzerować podatek. Ważne, żeby pieniądze ze sprzedaży zostały wydane w ustawowym terminie i żeby mieć dokumenty potwierdzające spłatę kredytu. Kiedy dokładnie było kupione mieszkanie, w którym roku?