Forum o finansach
Kredyty Autor: IlonaR |

Kredyt hipoteczny a dochód z najmu mieszkania — czy bank uwzględni go przy zdolności?

Planuję złożyć wniosek o kredyt hipoteczny i oprócz pensji mam stały dochód z wynajmu małego mieszkania. Umowa najmu jest podpisana od ponad roku, a wpływy regularnie trafiają na konto. Czy bank może doliczyć taki dochód do zdolności kredytowej?

Dyskusja Ekspertów

6 Komentarzy
M
Marta_od_lokat
Tak, bank może uwzględnić dochód z najmu przy liczeniu zdolności, ale zwykle patrzy na to dość ostrożnie. Najczęściej chce zobaczyć umowę najmu, wpływy na konto i rozliczenie podatku, a czasem bierze pod uwagę tylko część tej kwoty, np. po odjęciu kosztów albo z buforem. Dużo zależy też od banku i od tego, czy najem jest regularny oraz udokumentowany od dłuższego czasu. Masz ten najem rozliczany ryczałtem czy na zasadach ogólnych?
L
LeszekK
Tak, bank może uwzględnić dochód z najmu, zwłaszcza jeśli masz umowę i regularne wpływy na konto, ale zwykle bierze pod uwagę tylko część tej kwoty. Masz najem rozliczany i wykazywany w PIT?
M
Marta_dom
RE: LeszekK
LeszekK dobrze to ujął, bo sama regularność wpływów zwykle nie wystarcza, jeśli bank nie widzi tego dochodu w dokumentach podatkowych. U mnie znajomy miał podobną sytuację i bank patrzył głównie na PIT oraz historię wpływów z konta, a do zdolności przyjął tylko część czynszu, nie pełną kwotę. Dużo zależy też od banku i tego, czy najem trwa już odpowiednio długo, bo jedne podchodzą do tego luźniej, inne bardziej ostrożnie. Masz ten najem zgłoszony i rozliczany od początku umowy?
O
OlgaW
RE: Marta_dom
Marta_dom ma rację, sama historia przelewów zwykle nie załatwia sprawy, jeśli najem nie jest pokazany w rozliczeniach podatkowych. Banki często patrzą na PIT, umowę najmu, wpływy na konto i czas trwania najmu, a potem i tak potrafią przyjąć tylko część tej kwoty, bo uwzględniają ryzyko pustostanu albo koszty. Dużo zależy też od banku i formy opodatkowania najmu. Masz ten dochód normalnie wykazany w PIT za poprzedni rok?
U
Ula_finanse
Tak, bank może taki dochód uwzględnić, zwłaszcza jeśli najem trwa już ponad rok i widać regularne wpływy na konto, ale zwykle policzy tylko część tej kwoty i poprosi o umowę najmu oraz rozliczenie podatku. Masz najem zgłoszony i rozliczany ryczałtem albo na zasadach ogólnych?
R
rafal_oszczedza
Tak, bank może uwzględnić dochód z najmu przy liczeniu zdolności, ale zwykle chce zobaczyć umowę, wpływy na konto i rozliczenie podatku, a czasem bierze tylko część tej kwoty. Masz najem zgłoszony i rozliczany w PIT?