Forum o finansach
Kredyty Autor: Anna_od_budzetu |

Kredyt hipoteczny przy umowie zlecenie — czy bank policzy taki dochód do zdolności?

Pracuję od ponad roku na umowie zlecenie u tego samego pracodawcy i mam regularne wpływy na konto, ale nie mam umowy o pracę. Zastanawiam się nad złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny na mieszkanie. Czy bank może normalnie uwzględnić taki dochód przy liczeniu zdolności kredytowej?

Dyskusja Ekspertów

9 Komentarzy
M
Marek_od_kredytu
Bank może brać pod uwagę dochód z umowy zlecenia, ale zwykle patrzy na ciągłość wpływów i historię takiej współpracy, więc ponad rok u jednego zleceniodawcy może działać na plus. Masz umowę podpisaną na czas określony czy odnawianą co miesiąc?
A
AlinaW
RE: Marek_od_kredytu
Marek dobrze zwrócił uwagę na tę ciągłość, bo przy zleceniu banki zwykle bardziej patrzą na historię wpływów niż na samą nazwę umowy. Ponad rok u tego samego zleceniodawcy i regularne przelewy na konto mogą być normalnie brane do zdolności, choć każdy bank ma trochę inne podejście. Często liczą średnią z ostatnich 6 albo 12 miesięcy, czasem po odjęciu kosztów uzyskania przychodu. Znaczenie ma też to, czy umowa trwa dalej i czy da się pokazać, że współpraca nie jest jednorazowa. Jeśli umowa jest odnawiana co miesiąc, to nie musi od razu przekreślać sprawy, ale może wymagać więcej dokumentów, np. rachunków do umowy, PIT-u i potwierdzeń wpływów. Przy kredycie hipotecznym bank będzie też patrzył na wkład własny, inne zobowiązania i historię w BIK, więc sam typ umowy to tylko jeden element. Masz stałą kwotę co miesiąc, czy wpływy mocno się różnią?
T
TomaszB
Tak, dochód z umowy zlecenie może być liczony do zdolności, szczególnie jeśli wpływy są regularne i trwają już ponad 12 miesięcy, ale każdy bank ma własne podejście i często patrzy na ciągłość umów, PIT-y oraz wyciągi z konta. Masz umowę podpisaną na dłuższy okres czy odnawianą co miesiąc?
D
DanielF
Bank może uwzględnić dochód z umowy zlecenie, ale zwykle patrzy na niego ostrożniej niż na etat. Duże znaczenie ma ciągłość wpływów, czas trwania współpracy, wysokość dochodu po kosztach i to, czy umowa jest odnawiana bez przerw. Przy ponad roku u tego samego zleceniodawcy sytuacja nie jest z góry przekreślona, tylko bank może poprosić o więcej dokumentów, np. umowy, rachunki, PIT albo wyciągi z konta. Masz zlecenie podpisane na dłuższy okres czy raczej kolejne krótkie umowy?
K
Krzysiek82
Tak, bank może uwzględnić dochód z umowy zlecenia, zwłaszcza jeśli trwa od ponad roku, wpływy są regularne i da się pokazać ciągłość współpracy. Dużo zależy od banku, bo jedne liczą taki dochód prawie normalnie, a inne przyjmują tylko część albo wymagają dłuższej historii.
Z
ZbyszekK
Bank może uwzględnić dochód z umowy zlecenia, ale zwykle patrzy na jego ciągłość, regularność wpływów i historię współpracy. Rok u tego samego zleceniodawcy działa na plus, choć część banków może liczyć taki dochód ostrożniej niż etat albo brać średnią z kilku/kilkunastu miesięcy. Duże znaczenie mają też składki, PIT, wyciągi z konta i to, czy umowa jest odnawiana bez przerw. Masz umowę podpisaną na dłuższy okres, czy odnawianą co miesiąc?
M
monika_na_etacie
RE: ZbyszekK
ZbyszekK dobrze to ujął, bo przy zleceniu chyba dużo zależy od tego, jak bank potraktuje stabilność takich wpływów. Sam fakt, że jest ponad rok u jednego zleceniodawcy, wygląda lepiej niż pojedyncze krótkie umowy, ale pewnie kluczowe będzie też, czy nie ma przerw i czy kwoty są podobne co miesiąc. Ciekawe też, czy bank będzie patrzył na kwotę brutto z umowy, czy raczej na realne wpływy na konto po odliczeniach. Masz umowę podpisaną na dłuższy okres, czy odnawianą co miesiąc?
E
EdytaM
Tak, bank może uwzględnić dochód z umowy zlecenia, zwłaszcza jeśli trwa już ponad 12 miesięcy, wpływy są regularne i da się je potwierdzić PIT-em, umową oraz historią rachunku. Dużo zależy od konkretnego banku i tego, czy umowa jest odnawiana, czy masz ciągłość bez przerw.
O
ola_finansowo
Tak, bank może uwzględnić dochód z umowy zlecenie, ale zwykle patrzy na niego bardziej ostrożnie niż na etat. Duże znaczenie ma ciągłość zatrudnienia, regularność wpływów, historia u tego samego zleceniodawcy i to, czy dochód jest stabilny po odliczeniu kosztów oraz składek. Przy ponad roku współpracy szanse są realne, choć każdy bank ma własne podejście i może liczyć tylko średnią z ostatnich 6 lub 12 miesięcy. Masz umowę podpisaną na czas określony czy odnawianą co miesiąc?