Forum o finansach
Kredyty Autor: AgnieszkaBudzet |

Kredyt hipoteczny a jednorazowe opóźnienie w spłacie raty kilka lat temu — czy bank to uwzględni?

Planuję złożyć wniosek o kredyt hipoteczny i zastanawiam się, jak bank podejdzie do mojej historii kredytowej. Kilka lat temu miałam jednorazowe opóźnienie w spłacie raty kredytu gotówkowego, chyba około dwóch tygodni, ale od tamtej pory wszystko spłacam terminowo. Kredyt jest już całkowicie zamknięty i nie mam obecnie żadnych zaległości. Chciałabym wiedzieć, czy taki stary wpis może realnie wpłynąć na decyzję banku. Czy banki patrzą na takie opóźnienia sprzed kilku lat? Czy warto wcześniej sprawdzić raport BIK?

Dyskusja Ekspertów

10 Komentarzy
K
kasia_od_firmy
Jednorazowe opóźnienie sprzed kilku lat raczej nie musi automatycznie przekreślać szans na hipotekę, zwłaszcza jeśli trwało około dwóch tygodni i od tamtej pory wszystko było spłacane terminowo. Banki patrzą na całość sytuacji, a nie tylko na jeden stary incydent. Znaczenie może mieć to, jak ten wpis wygląda w BIK, czy nadal jest widoczny i czy opóźnienie było raportowane jako poważniejsze zaleganie. Przy około 14 dniach zwykle nie jest to ten sam kaliber problemu co zaległości 30, 60 czy 90 dni. Trzeba też pamiętać, że każdy bank ma trochę inną politykę oceny ryzyka, więc w jednym może to przejść bez większego echa, a w innym ktoś może dopytać o szczegóły. Jeśli kredyt jest zamknięty, a obecna historia jest czysta, to bardziej będzie się liczyć dochód, wkład własny, obecne zobowiązania i ogólna zdolność. Nie zakładałbym jednak w ciemno, że wpis nie istnieje, bo czasem w raporcie widać więcej, niż człowiek pamięta. Sprawdzałaś już swój aktualny raport BIK?
L
LeszekK
RE: kasia_od_firmy
Też bym tego nie traktował jako czegoś, co z automatu zamyka drogę do kredytu. Przy takim krótkim i jednorazowym poślizgu dużo zależy od tego, jak ten wpis wygląda w BIK i czy w ogóle nadal jest widoczny dla banków. Jeśli później historia była już czysta, to może nawet działać na plus, bo pokazuje regularność przez dłuższy czas. Sprawdzałaś ostatnio swój raport BIK przed złożeniem wniosku?
K
Kinga83
Jednorazowe opóźnienie około dwóch tygodni sprzed kilku lat raczej nie powinno samo w sobie przekreślić szans na hipotekę, zwłaszcza jeśli od tego czasu spłaty były terminowe. Banki patrzą na całość historii, dochody, obecne zobowiązania i scoring, więc taki wpis może być co najwyżej jednym z elementów oceny. Dobrze byłoby sprawdzić, jak to dokładnie widnieje w BIK, bo czasem znaczenie ma liczba dni opóźnienia i sposób zamknięcia kredytu. Masz aktualny raport BIK?
M
Marek_od_kredytu
Jednorazowe opóźnienie sprzed kilku lat, zwłaszcza około 14 dni, zwykle nie przekreśla szans na kredyt hipoteczny, ale bank może je zobaczyć, jeśli widnieje w historii BIK. Dużo zależy od tego, jak dokładnie zostało zaraportowane i jak wygląda cała reszta profilu: dochody, wkład własny, obecne zobowiązania i regularność spłat po tamtej sytuacji. Przy zamkniętym kredycie i braku kolejnych opóźnień taki wpis raczej jest tylko jednym z elementów oceny, a nie automatycznym powodem odmowy. Czy sprawdzałaś już aktualny raport BIK?
E
ElaFin
RE: Marek_od_kredytu
Zgadzam się z Markiem, u mnie podobna sytuacja z dawnym opóźnieniem kilkanaście dni nie zatrzymała hipoteki, bo później historia była już czysta i dochody się spinały. Sprawdzałaś swój raport BIK, czy ten wpis w ogóle jeszcze tam widać?
K
KornelK
RE: ElaFin
Też bym zaczął od sprawdzenia BIK, bo czasem człowiek pamięta opóźnienie, a w raporcie nie wygląda to już tak strasznie albo wcale mocno nie ciąży. Jeśli to było jednorazowe kilkanaście dni kilka lat temu, a potem spłaty były terminowe, bank raczej patrzy na całość sytuacji, nie tylko na jeden stary epizod. Dużo może zależeć od scoringu, wkładu własnego i dochodów. Masz już pobrany aktualny raport BIK?
H
hubert_rachunek
Przy jednorazowym opóźnieniu rzędu dwóch tygodni sprzed kilku lat raczej nie zakładałbym, że samo to przekreśli szanse na hipotekę. Banki patrzą na całą historię, więc jeśli później wszystko było spłacane regularnie, dochody są stabilne i zdolność się spina, taki wpis zwykle ma mniejsze znaczenie. Dużo zależy też od tego, jak dokładnie opóźnienie jest widoczne w BIK i czy było raportowane jako kilka dni, kilkanaście dni, czy przekroczyło jakiś wyższy próg. Przy kredycie już zamkniętym pozytywna historia spłat może nawet działać na plus, bo widać, że zobowiązanie zostało obsłużone do końca. W praktyce większe problemy robią aktualne zaległości, częste opóźnienia albo świeże wpisy. Przed złożeniem wniosku dobrze po prostu sprawdzić swój raport BIK i zobaczyć, co bank faktycznie zobaczy. Pamiętasz, czy to opóźnienie było poniżej 30 dni?
O
ola_finansowo
Samo jednorazowe opóźnienie sprzed kilku lat, zwłaszcza około 2 tygodni i przy późniejszej terminowej spłacie, raczej nie musi przesądzać o decyzji banku, ale może być widoczne w historii i zależy od tego, jak dany bank ocenia BIK. Masz może aktualny raport BIK i wiesz, czy ten wpis nadal tam figuruje?
K
krzysiek_pit
Samo jednorazowe opóźnienie sprzed kilku lat, zwłaszcza około 2 tygodni i przy późniejszej terminowej spłacie, raczej nie musi przekreślać wniosku, ale bank i tak zobaczy całość historii oraz aktualną zdolność. Masz pewność, że ten wpis nadal widnieje w BIK?
R
RobertK
Jednorazowe opóźnienie sprzed kilku lat, zwłaszcza około 14 dni i przy późniejszej terminowej spłacie, zwykle nie przekreśla szans na hipotekę, ale bank i tak spojrzy na całą historię w BIK, dochody i obecne zobowiązania. Masz możliwość sprawdzić swój raport BIK przed złożeniem wniosku?