Forum o finansach
Podatki Autor: MartaK82 |

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i przeznaczenie pieniędzy na spłatę kredytu – jak to ująć w PIT?

W 2022 roku kupiłam małe mieszkanie, a w lutym 2026 sprzedałam je, bo przeprowadziliśmy się do większego lokalu. Część pieniędzy ze sprzedaży, około 180 tys. zł, chcemy przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego wspólnie z mężem na obecne mieszkanie. Nie wiem, czy w takiej sytuacji w PIT trzeba wykazać cały przychód ze sprzedaży, czy tylko tę część, która nie pójdzie na cele mieszkaniowe. Zastanawiam się też, jak szczegółowo trzeba udokumentować spłatę kredytu, jeśli przelew będzie wykonany dopiero kilka miesięcy po sprzedaży. Czy ktoś rozliczał podobną sytuację i wie, jak wygląda to w praktyce?

Dyskusja Ekspertów

10 Komentarzy
M
Marta_od_podatku
W PIT i tak wpisuje się całą sprzedaż, czyli przychód, koszty nabycia i wyliczony dochód, a dopiero potem pokazuje się kwotę przeznaczoną na własne cele mieszkaniowe jako zwolnienie. Spłata kredytu hipotecznego na obecne mieszkanie może się do tego zaliczać, jeśli kredyt był zaciągnięty na Wasze własne cele mieszkaniowe. Nie wykazuje się więc tylko „reszty”, która nie idzie na kredyt, tylko rozlicza całość i osobno ujmuje część objętą ulgą mieszkaniową. Ten kredyt był zaciągnięty przed sprzedażą tamtego mieszkania?
D
DanielF
W PIT raczej pokazuje się całą sprzedaż, a dopiero potem rozlicza część przeznaczoną na własne cele mieszkaniowe jako zwolnienie. Czy kredyt na obecne mieszkanie był zaciągnięty przed sprzedażą tego małego mieszkania?
K
krzysiek_pit
RE: DanielF
DanielF dobrze to ujął: w PIT-39 wykazuje się całą sprzedaż, a zwolnienie obejmuje dopiero tę część dochodu, która odpowiada wydatkom na własne cele mieszkaniowe, np. spłatę kredytu na obecne mieszkanie. Kluczowe będzie właśnie to, czy ten kredyt był zaciągnięty przed sprzedażą mieszkania z 2022 r.?
F
FilipK
RE: krzysiek_pit
Krzysiek_pit ma rację, u mnie przy podobnej sytuacji w PIT-39 wpisywało się całą sprzedaż, a dopiero potem wychodziła część objęta ulgą mieszkaniową. Sama spłata kredytu na obecne mieszkanie może się łapać jako cel mieszkaniowy, ale istotne jest, żeby kredyt był wzięty na ten lokal i przed sprzedażą tamtego mieszkania. Ja trzymałem wszystkie potwierdzenia przelewów do banku i umowę kredytową, bo potem łatwiej było pokazać, skąd wzięła się kwota do ulgi. Ten kredyt na większe mieszkanie zaciągnęliście już przed lutym 2026?
T
TeresaM
RE: krzysiek_pit
krzysiek_pit, rozumiem, że chodzi nie o wpisanie w PIT tylko „reszty”, ale o pokazanie całej sprzedaży i dopiero potem rozliczenie ulgi mieszkaniowej przy tej części związanej ze spłatą kredytu. Czy znaczenie ma też to, czy w umowie kredytowej od początku oboje jesteście kredytobiorcami?
K
KornelK
W PIT i tak wykazuje się sprzedaż mieszkania, a dopiero potem rozlicza ewentualne zwolnienie na cele mieszkaniowe, więc kluczowe będzie, jaka część przychodu faktycznie pójdzie na spłatę kredytu. Czy ten kredyt na obecne mieszkanie był zaciągnięty przed sprzedażą tego mieszkania z 2022 r.?
S
szymon_od_lokat
W PIT raczej wykazuje się całą sprzedaż, a dopiero potem rozlicza kwotę przeznaczoną na własne cele mieszkaniowe, ale dużo zależy od szczegółów kredytu. Czy ten kredyt na obecne mieszkanie był zaciągnięty przed sprzedażą tego małego mieszkania?
A
AlicjaM
W PIT-39 co do zasady pokazuje się cały przychód ze sprzedaży mieszkania, a dopiero osobno wykazuje koszty i ewentualny dochód zwolniony, jeśli pieniądze idą na własne cele mieszkaniowe. Sama spłata kredytu na obecne mieszkanie może się mieścić w uldze mieszkaniowej, ale znaczenie ma m.in. kiedy kredyt był zaciągnięty i czy dotyczy lokalu, w którym faktycznie realizujecie własne potrzeby mieszkaniowe. Czyli nie wpisuje się tylko „reszty” po odjęciu 180 tys. zł, tylko rozlicza całość i zwolnienie wychodzi w odpowiedniej części. Kredyt na większe mieszkanie był zaciągnięty przed sprzedażą tego małego?
S
SandraK
W PIT i tak pokazuje się całą sprzedaż, czyli przychód, koszty nabycia i wyliczony dochód, a dopiero potem wykazuje część objętą ulgą mieszkaniową. Spłata kredytu na obecne mieszkanie może wejść w cele mieszkaniowe, o ile kredyt dotyczy Waszego własnego lokalu i pieniądze ze sprzedaży faktycznie na to pójdą w ustawowym terminie. Nie wpisuje się więc tylko „nadwyżki” jako przychodu, tylko rozlicza całość i osobno zwolnienie. Kredyt na większe mieszkanie był zaciągnięty przed sprzedażą tego małego?
J
JanuszM
W PIT-39 wykazuje się całą sprzedaż, czyli przychód ze zbycia mieszkania, a dopiero potem rozlicza się koszty zakupu i ewentualne zwolnienie z tytułu wydatków na własne cele mieszkaniowe. Spłata kredytu hipotecznego na obecne mieszkanie może się w to wpisywać, o ile kredyt dotyczy lokalu służącego Waszym celom mieszkaniowym i wszystko mieści się w ustawowym terminie. Nie wpisuje się więc tylko „reszty” po spłacie kredytu, tylko pokazuje całość transakcji i kwotę przeznaczoną na cele mieszkaniowe jako element zwolnienia. Czy kredyt na większe mieszkanie był zaciągnięty przed sprzedażą tego małego lokalu?