Forum o finansach
Upadłość Autor: TomekInwestuje |

Upadłość konsumencka przy mieszkaniu z hipoteką

Cześć, zastanawiam się nad złożeniem wniosku o upadłość konsumencką, ale największy problem mam z mieszkaniem kupionym na kredyt hipoteczny. Kredyt jest jeszcze daleki od spłaty, rata mnie przerosła po zmianie pracy i zaległości zaczynają się robić coraz większe. Czy w praktyce takie mieszkanie prawie zawsze wchodzi do masy upadłości i syndyk je sprzedaje, czy są sytuacje, w których można próbować je zachować, jeśli np. rata byłaby dalej płacona? Druga sprawa to współkredytobiorca, bo kredyt brałem razem z byłą partnerką i nie wiem, czy moja upadłość automatycznie uderzy w nią całym długiem. Czy po sprzedaży mieszkania faktycznie można dostać jakieś środki na wynajem, żeby nie zostać z dnia na dzień bez dachu nad głową?

Dyskusja Ekspertów

9 Komentarzy
M
MichalW
Przy hipotece trzeba raczej zakładać, że mieszkanie wejdzie do masy upadłości, bo zabezpieczony wierzyciel i tak ma tu mocną pozycję. Próba zachowania nieruchomości bywa realna głównie wtedy, gdy da się wykazać sensowny plan spłaty i bieżące regulowanie rat, ale przy narastających zaległościach robi się to dużo trudniejsze. Warto też sprawdzić, co stanie się ze współkredytobiorcą, jeśli taki jest, bo upadłość jednej osoby nie kasuje automatycznie jego odpowiedzialności. Do poczytania masz rzeczowy materiał w tym temacie: https://finanseinfo.pl/blog/upadlosc-konsumencka-a-kredyt-hipoteczny
A
AgnieszkaW
Z tego, co się orientuję, mieszkanie z hipoteką co do zasady wchodzi do masy upadłości i trzeba się liczyć z tym, że syndyk będzie dążył do sprzedaży, zwłaszcza jeśli są już zaległości. Próba zachowania nieruchomości ma sens raczej wtedy, gdy da się realnie udźwignąć bieżące raty i dogadać z bankiem, ale w praktyce bywa to trudne. Warto też pamiętać, że upadłość jednej osoby nie kasuje automatycznie odpowiedzialności współkredytobiorcy, a po sprzedaży można wnioskować o wydzielenie środków na najem na jakiś czas.
R
rafal79
Też mam takie rozeznanie, że przy hipotece i narastających zaległościach mieszkanie najczęściej kończy w masie upadłości, więc warto się na to psychicznie i organizacyjnie przygotować. Szansa na zachowanie lokalu bywa raczej wyjątkowa i zwykle musi iść za tym naprawdę wiarygodny plan dalszej spłaty, a nie tylko deklaracja. Trzeba też pamiętać o współkredytobiorcy, bo jego odpowiedzialność nie znika, a po sprzedaży syndyk może jeszcze wydzielić środki na wynajem na pewien czas, więc dobrze to od razu omówić z prawnikiem pod swoją sytuację. Podobny watek byl tez tutaj: Pensja na umowie o pracę po upadłości konsumenckiej – ile mogą zabrać i czy pracodawca się dowie?.
P
PaulinaK
Z tego co wiem, przy upadłości konsumenckiej mieszkanie z hipoteką najczęściej jednak wchodzi do masy upadłości i syndyk dąży do jego sprzedaży, zwłaszcza jeśli są już większe zaległości. Próby zachowania nieruchomości zdarzają się raczej wyjątkowo i dużo zależy od konkretnej sytuacji, wartości mieszkania, wysokości zadłużenia i tego, czy jest realny plan dalszej spłaty. Warto też pamiętać, że jeśli jest współkredytobiorca, to jego odpowiedzialność nie znika, a po sprzedaży mieszkania powinny zostać wydzielone środki na wynajem lokalu na określony czas.
W
WeronikaK
Też mam takie rozeznanie, że przy upadłości mieszkanie obciążone hipoteką najczęściej i tak trafia do masy, więc jeśli są już spore zaległości, trudno zakładać optymistyczny scenariusz. Warto też od razu sprawdzić sytuację współkredytobiorcy, bo jego odpowiedzialność nie znika tylko dlatego, że jedna osoba ogłasza upadłość. Z tego co wiem, po sprzedaży mogą być jeszcze wydzielone środki na wynajem na jakiś czas, ale to i tak bardziej łagodzi skutki niż pozwala zatrzymać mieszkanie.
D
Darek_fin
Z tego co kojarzę, przy upadłości mieszkanie z hipoteką najczęściej jednak wchodzi do masy upadłości i syndyk dąży do sprzedaży, zwłaszcza jeśli są już zaległości i nie ma realnej możliwości dalszej spłaty. Zachowanie nieruchomości w praktyce jest raczej wyjątkiem niż regułą, a dużo zależy od konkretnej sytuacji, składu majątku i stanowiska sądu oraz syndyka. Warto też pamiętać, że jeśli jest współkredytobiorca, to jego odpowiedzialność za kredyt nie znika, a po sprzedaży powinny być wydzielone środki na wynajem mieszkania na określony czas.
M
MikolajF
Z tego co się orientuję, przy upadłości konsumenckiej mieszkanie z hipoteką najczęściej wchodzi do masy upadłości i syndyk dąży do sprzedaży, bo to po prostu składnik majątku obciążony zabezpieczeniem banku. Próby zachowania nieruchomości zdarzają się raczej wyjątkowo i dużo zależy od konkretnej sytuacji, ale warto też pamiętać, że jeśli jest współkredytobiorca, to jego odpowiedzialność za kredyt nie znika. Po sprzedaży powinny też zostać wydzielone środki na wynajem lokalu przez określony czas, więc dobrze to od razu omówić z prawnikiem przed złożeniem wniosku.
F
FilipK
Z tego co kojarzę, przy upadłości mieszkanie z hipoteką najczęściej jednak wchodzi do masy upadłości i syndyk dąży do sprzedaży, zwłaszcza jeśli są już zaległości i nie ma realnej możliwości dalszej spłaty. Próby zachowania nieruchomości zdarzają się raczej wyjątkowo i zwykle musiałby się znaleźć ktoś, kto przejmie ciężar spłaty albo pozwoli spłacić wierzycieli w inny sposób. Warto też pamiętać, że współkredytobiorca nie znika z długu, a po sprzedaży powinny zostać wydzielone środki na wynajem mieszkania na pewien czas.
M
MagdaW
Z tego co wiem, przy upadłości konsumenckiej mieszkanie z hipoteką najczęściej wchodzi do masy upadłości i syndyk dąży do sprzedaży, bo to jest składnik majątku obciążony kredytem. Próby zachowania nieruchomości zdarzają się raczej wyjątkowo i dużo zależy od konkretnej sytuacji, wartości mieszkania, zadłużenia i tego, czy w ogóle jest realny plan dalszej spłaty. Trzeba też pamiętać, że jeśli jest współkredytobiorca, to jego odpowiedzialność za kredyt nie znika, a po sprzedaży mieszkania sąd może wydzielić kwotę na wynajem lokalu na pewien czas.